関西在住技術系サラリーマンが副業不動産投資でセミリタイアを目指すブログ

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不動産投資

【実例紹介】融資が下りなかった理由!!

投稿日:

おはようございます。高橋健です。

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もう少しで本業なのですが、今日は趣向を変えて

先日融資が届かなかった理由を質問しましたので

共有させていただきます。

こんなん共有していいのですかね?(笑

読者様に喜んでいただけるなら(笑

融資が届かなかった理由とは?

金融機関:さすがに、控えさせてください。K金庫。

融資額:申請5000万円、仮承認4000万円。

融資が届かない理由

① 耐用年数が足りない。

築25年の鉄骨なので、融資が出にくいとのことでした。

前はもう少しいけたので、少し審査基準、耐用年数の考え方

が変わったものと推定されます。

② 収益還元法でも利回りが高くない

表面利回り11%なので京都市内では悪くないレベルですが、

記入機関様の評価では、現家賃が高すぎる、から

引き直した適正家賃では利回りが大きく低下してしまい、

評価が伸びなかったそうです。

 

具体的にいくら高いと計算されたかはさすがに、教えていただけ

ませんでした。

確かに、洗濯機外、3点UBで35000円は少し高かったかもしれません。

 

 

ただ、

物件を変えてぜひ!

と教えていただいたのは大きなプラスでした。

というわけで、早急に次物件の資料を送付させていただくことに

しました。

F様

よろしくお願いいたします。

 

皆様にも融資NGのときも、その理由を少しでも聞いておくのが

重要です。どうしてもNGとは言いにくいため、

金融機関様も少し説明したくなるところがあります。

したがってNGと言われたら、

審査いただきありがとうございました。

もしよろしければNGの理由をおしえていただけないでしょうか?

と交渉するのが吉だと思います。

 

今回は少し個人的な話でしたが、皆様の融資審査の参考に

していただければ幸いです。

少しなまなまし過ぎたかもしれませんが、

最後まで読んでいただきありがとうございました。

 

 

 

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