関西在住技術系サラリーマンが副業不動産投資でセミリタイアを目指すブログ

2児の父である健が不動産投資に興味を持つ皆さまに有益な情報をご紹介いたします。

不動産投資

【成果報告】コンサル生が空室を埋めることに成功しました!

投稿日:

おはようございます。今日は午後勤務ですので今のうちにブログを更新しておきます。

スポンサードリンク

時間のないサラリーマンの不動産投資を応援しております。

本日はコンサル生Kさんが空室を埋めた経緯をご紹介いたします。

(そろそろ写真も載せていいか聞いておきます(笑

 

家賃を下げずに空室埋めることに成功いたしました。

その秘訣・勝因を3点ご紹介いたします。

【空室を埋めるまでの経緯】

まずはメンタル、マインドの話をさせていただきます。

メンタルが効きましたので(笑

融資を受けて購入したK様でしたが、(ローン900万円で家賃11万円、返済7万円でした)

自己資金と恐怖心の都合で1件は繰り上げ返済されました。

(これにより次物件買うのは容易だと思います。)

そこで、1室空室になっても家賃5万円ローン3.5万円という状況でした。

つまり、空室率50%でも持ち出しがない状況でした。

これが最悪で埋まらなくてもいいという甘ったれた気持ちが先行しました。

これを納得いくまで満室しかないと言い続けました。

彼は自営業(農家)で夜勤バイトして生まれたばかりの子供を見る機会が減ったり、

農家も結構過酷な仕事です・・・。

私の満室しかないマインドを伝えられたのが良かったのかなと思います。

 

次は商流変更です。

管理会社Aから経由した客付け会社Bのみで賃貸募集をしておりました。

またその会社は大手ではなく、主要駅ではありませんでした。

管理契約は結んでいなかったものの、集客が少ない状況でなかなか決まらずに推移しておりました。

そこで、菅理会社A、Bに仁義を切って

別会社への募集を開始しました。私の場合はそこら中20社位募集かけたりします。+ウチコミでの募集も

行っております。

もちろんその分手間はかかりますが、その方が広告効果が大きいと考えております。

それが大きな勝因と考えております。

 

最後に物件現地確認、写真修正です。

物件の1枚目の写真が強みではないのです。

玄関のオブジェが汚れてきたないのです。

この写真はやめてグレードの高い玄関や風呂の写真を出すチラシにするようおねがいいたしました。

これでネットでの引きが良くなったと思います。

 

皆さまの参考になればと思います。

まとめると満室経営、広い募集、見せ方の工夫

位です。不動産の本には書いていることばかりだと思いますが、

少しずつ忙しい中やっていただいたK様には感謝しかありません

(実はK様は有名大学の博士課程で農業を用いた社会経済を学ばれており、とても忙しいのです。)

 

本日は以上です。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

 

スポンサードリンク

-不動産投資

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

関連記事

元手40万円で月5万円を安定に稼ぎながら不動産投資を学ぶ方法

おはようございます。高橋健です。日々副業を頑張る方を応援しておりますし、 私も頑張っております。子供の夜泣きや本業トラブルで時間があまりとれないですが、 空室対策など進めております。   本 …

モニターK様の成果報告

おはようございます。おやすみですが、私以外の家族3人は風邪で寝込んでいるため、一人でゆっくりできています。せっかくの家族ですので元気になってほしいですが、こればっかりは仕方ありません。 本日は、真面目 …

賃貸用戸建で風呂はタイルでも問題ないか?

おはようございます。 本日も寒いです。また変則勤務で少し眠たいですが、記事を書いていきます。 みなさまの参考になれば幸いです。 今日も問い合わせをいただきました。 賃貸用戸建を購入する場合、風呂はタイ …

K様 コンサル事例

おはようございます。高橋健です。 本日も不動産投資を目指す皆さまを応援しております。 本日はコンサル事例(電話)を紹介させていただきます。 【内容】 2つの物件を所有しており、一つが空室となった。 ま …

男性性と女性性について

おはようございます。 本日も投稿していきます。今回は男性性と女性性の話になります。不動産賃貸業に直接関係ないように 見えるかもしれませんが、私は妻子ありで夫婦でどう幸せになっていくか(というか家族が幸 …