関西在住技術系サラリーマンが副業不動産投資でセミリタイアを目指すブログ

2児の父である健が不動産投資に興味を持つ皆さまに有益な情報をご紹介いたします。

不動産投資

物件購入の順序について

投稿日:

おはようございます。皆さま休日はいかがお過ごしでしょうか?

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今日も不動産投資を勉強する皆さまを応援いたします。

本日はご質問をいただきましたので、健の見解を整理したいと思います。

物件購入の順序

 

もちろん答はありませんので、私の自己資金、属性、環境(景気)

で借金1.5億円、家賃100万円/月位はいけたという事実はありますので、

一例として皆様の参考になればと思います。当然ですが、投資は自己責任になります

のでご了承願います。

① 区分3室

まず不動産投資を本格的に勉強する前に電話営業で東京2部屋、大阪1部屋を

購入いたしました。これは妻の反対と後に勉強する指針に合わないため、

全て売却いたしました。

(※詳細は他記事で詳しく記載させていただいておりますが、妻は関西エリア限定を

望んでおり、私は資産性ではなく、CFをベースとした不動産投資をすることとしました。)

月家賃(満室):23万円/月程度でしたが、売却でのちにゼロですね。

② 戸建て3棟

本格的に不動産を勉強してから築古戸建を2棟購入しました。

月家賃(満室):16万円/月程度でしょうか?

③ 区分3室

大阪、奈良に区分を購入しております。

いずれも表面利回り15%を超える築古RCになります。

月家賃(満室):30万円/月程度でしょうか?

④ 1棟 6室

目指すレベルを明確に物件100室、家賃500万円/月、CF100万円/月当たりを

意識し始めたのがこのころでしょうか?区分や戸建てでは日が暮れるなと思いだしました。

また、大分慣れてきたので一棟のリスクも耐えられるかなと?

ここまでで月家賃(満室):48万円/月程度ですかね?

⑤ 1棟 9室(法人)

ここから、大きな変化点です。妻と目標を共有し、妻に社長になっていただいた上で

法人で物件を購入したのが大きいです。自転車でいうと最初の漕ぐのを重たい時期

を何とか超えたという感じでしょうか?

月家賃(満室):88万円/月程度ですね。

⑥ 1棟 10室(法人)

これで全部で31室になりますね。

月家賃(満室):120万円程度となります。

あまり戦略的にかったというわけではなく、自分が属性、マインド的に買えるものを

買いながら物件を増やしていったという感じです。

皆様の参考になれば幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

※是非皆様の物件購入の戦略も教えていただきたいと思います。

 

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