関西在住技術系サラリーマンが副業不動産投資でセミリタイアを目指すブログ

2児の父である健が不動産投資に興味を持つ皆さまに有益な情報をご紹介いたします。

不動産投資

賃貸用戸建で風呂はタイルでも問題ないか?

投稿日:2018年2月7日 更新日:

おはようございます。

スポンサードリンク

本日も寒いです。また変則勤務で少し眠たいですが、記事を書いていきます。

みなさまの参考になれば幸いです。

今日も問い合わせをいただきました。

賃貸用戸建を購入する場合、風呂はタイルでもよいですか?

おそらくこの方はタイル張りでは賃貸募集できないのではないかという「固定概念」があるものと思います。

不動産賃貸業は趣味のデパートともいわれます。特に賃貸募集の仕方には個人差があります。

なので狙っている物件や賃貸募集によっても回答は変わりますが、健の考えとマクロな視点と

ミクロな視点についてご紹介したいと思います。結論からいうと健としてはタイルで問題なしとなります。

 

ミクロな視点

市場性、競合を調べます。SWOT(強み、弱み、(市場)機会、競合)を調べましょうというマーケティング用語がありますが、

まさにあれですね。

貴方の購入物件のエリアの中古戸建の風呂を見て、バランス釜なのか、タイル張りなのか、ユニットバスなのかを確認いただきたい

と思います。私の探すエリアでタイル張り物件がないエリアはみたことがありません、特に関西はタイル張り多いのかもしれません。

競合がタイル張りで家賃50000円なら、自分の物件はユニットで55000円にしますか?

同じタイル張りで他の強みで50000円で戦いますか?これが戦略ですね。

ご存じのとおり、ユニットで55000円で入居付できても大家様は大赤字になりますね。

だから明らかに家賃が高い物件で風呂を改善する場合を除いて、風呂だけグレードアップするのは投資効果が乏しい

言えます。だからタイル張りで十分なのです。

なお、どうしても汚い場合は塗装するという手もありますし、床など1面だけFRPに変える方法もあります。これらな20万円もかかりません。

マクロな視点

次に日本全体のデータの話をします。私は技術系サラリーマンですのでこの視点は好きです。

約3割はタイル張り物件です。

この3割を多いと見ますか?

少ないと見ますか?あなたが上位7割で勝負しようという戦略ならタイルは選ばない方がよいと思いますが、

この数字を見て、私はタイル張りも十分OKととらえます。

ユニットバスが普及したのは平成元年ごろです。

つまりH29年の場合、築30年以上古い物件はリフォーム(リノベーション)していなければ、ユニットバスになりますね。

これをどう見るかですね。先ほどの3割は新しいものもマンションも含みますから、戸建だけで見たら、且つ築30年以上で見たら

ほぼタイル張りとなることがわかりますね。ここでわざとユニットにして勝負するのも手ですし、そこは勝負しないで戦うのも手と

いうことがわかっていただけるかと思います。

本日も最後まで読んでいただきありがとうございました。

健でした。

スポンサードリンク

-不動産投資

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

関連記事

数値化することの重要性

おはようございます。今日も自己啓発に励むサラリーマンの方を応援いたします。 先日、お金に関する相談を受けましたので、そのときの話をシェアさせていただきたいと思います。 その中で 数値化することの重要性 …

no image

不動産投資をノーリスクで勉強しながら臨時収入を得る方法

おはようございます。 不動産投資を行うサラリーマンを応援しております。私は4時に起きていろいろ作業しております。 娘が起きる時間や寝る時間にあわせて活動しております。 本日はノーリスク(お金がかからな …

設備と残置物の違いとは?

こんばんは。今日も寒い中、ブログ書いていきます。 今日も質問をいただきましたので回答していきます。 エアコンは大家で設置するのか?です。 そこで、今日のテーマは賃貸募集で知っておきたい設備と残置物につ …

賃貸用不動産が空室になったときの対処法とは?

おはようございます。健です。少し寝坊しましたが記事を更新してまいります。 少し仕事のピークは過ぎましたのでどんどん更新したいと思います。 本日は、賃貸用不動産で空室が発生した場合の対処についてご紹介し …

物件の出口戦略とは?

おはようございます。高橋です。 丁度本業が変則勤務で子供も幼稚園などおでかけで一人ですので隙をついてブログを更新します。 先日の勉強会で少し話題がでましたので、物件の出口戦略(売却)について高橋の考え …