関西在住技術系サラリーマンが副業不動産投資でセミリタイアを目指すブログ

2児の父である健が不動産投資に興味を持つ皆さまに有益な情報をご紹介いたします。

不動産投資

賃貸用戸建で風呂はタイルでも問題ないか?

投稿日:2018年2月7日 更新日:

おはようございます。

スポンサードリンク

本日も寒いです。また変則勤務で少し眠たいですが、記事を書いていきます。

みなさまの参考になれば幸いです。

今日も問い合わせをいただきました。

賃貸用戸建を購入する場合、風呂はタイルでもよいですか?

おそらくこの方はタイル張りでは賃貸募集できないのではないかという「固定概念」があるものと思います。

不動産賃貸業は趣味のデパートともいわれます。特に賃貸募集の仕方には個人差があります。

なので狙っている物件や賃貸募集によっても回答は変わりますが、健の考えとマクロな視点と

ミクロな視点についてご紹介したいと思います。結論からいうと健としてはタイルで問題なしとなります。

 

ミクロな視点

市場性、競合を調べます。SWOT(強み、弱み、(市場)機会、競合)を調べましょうというマーケティング用語がありますが、

まさにあれですね。

貴方の購入物件のエリアの中古戸建の風呂を見て、バランス釜なのか、タイル張りなのか、ユニットバスなのかを確認いただきたい

と思います。私の探すエリアでタイル張り物件がないエリアはみたことがありません、特に関西はタイル張り多いのかもしれません。

競合がタイル張りで家賃50000円なら、自分の物件はユニットで55000円にしますか?

同じタイル張りで他の強みで50000円で戦いますか?これが戦略ですね。

ご存じのとおり、ユニットで55000円で入居付できても大家様は大赤字になりますね。

だから明らかに家賃が高い物件で風呂を改善する場合を除いて、風呂だけグレードアップするのは投資効果が乏しい

言えます。だからタイル張りで十分なのです。

なお、どうしても汚い場合は塗装するという手もありますし、床など1面だけFRPに変える方法もあります。これらな20万円もかかりません。

マクロな視点

次に日本全体のデータの話をします。私は技術系サラリーマンですのでこの視点は好きです。

約3割はタイル張り物件です。

この3割を多いと見ますか?

少ないと見ますか?あなたが上位7割で勝負しようという戦略ならタイルは選ばない方がよいと思いますが、

この数字を見て、私はタイル張りも十分OKととらえます。

ユニットバスが普及したのは平成元年ごろです。

つまりH29年の場合、築30年以上古い物件はリフォーム(リノベーション)していなければ、ユニットバスになりますね。

これをどう見るかですね。先ほどの3割は新しいものもマンションも含みますから、戸建だけで見たら、且つ築30年以上で見たら

ほぼタイル張りとなることがわかりますね。ここでわざとユニットにして勝負するのも手ですし、そこは勝負しないで戦うのも手と

いうことがわかっていただけるかと思います。

本日も最後まで読んでいただきありがとうございました。

健でした。

スポンサードリンク

-不動産投資

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

関連記事

元手40万円で月5万円を安定に稼ぎながら不動産投資を学ぶ方法

おはようございます。高橋健です。日々副業を頑張る方を応援しておりますし、 私も頑張っております。子供の夜泣きや本業トラブルで時間があまりとれないですが、 空室対策など進めております。   本 …

no image

所有物件のエリアに人気がない場合

おはようございます。 本日も家族で行う不動産投資を応援しております(し私も進めていきます。) 本日は所有物件の需要供給バランスが崩れた場合どうしたらいいですか?という問い合わせに返事したいと思います。 …

賃貸用不動産が空室になったときの対処法とは?

おはようございます。健です。少し寝坊しましたが記事を更新してまいります。 少し仕事のピークは過ぎましたのでどんどん更新したいと思います。 本日は、賃貸用不動産で空室が発生した場合の対処についてご紹介し …

【失敗談】その後の経過

失敗談その後の話をいたします。健です。 まずはこの記事をご確認ください。 http://fudousann.xyz/2018/01/03/notice/ 要は譲渡税は分離課税になっているので、通常の給 …

空室対策の実例集

おはようございます。健です。 モニター生K様に空室が出て今後の進め方についてご指導するため、物件現地(奈良県橿原市) を見てきました。概況は下のとおりです。 空室対策の実例集 添付は少し田舎すぎますが …