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空室の賃貸募集について

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おはようございます。今日もブログ更新していきます。

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空室の賃貸募集について、質問を受けました。私もまだまだですが、何とか21部屋中21部屋(満室)を維持しておりますので、

質問いただいた方の参考にまた、ブログを見ていただく方の参考になればと思います。

空室を埋めるには?

【物件状況(現状把握)】

■ 問い合わせ、反響が1か月ない状況(今一月中旬でお客様マックスの時期です)

■ エリア :名古屋市瀬戸線某駅(駅の乗降者 6000人/日と少ない)

■ 家賃は45000円+3000円

■ 間取り2DK(35m2)

■ アパートの1F、鉄骨築30年

■ フルリフォーム済、ペット不可

■ その他の部屋はフルリフォームではなく43000円+3000円で入居済

■ 管理は大手管理会社に依頼しており、自分で他社への営業は禁止(それほど各社ネット募集されているわけではない)

ということでした。ここで少しお時間差し上げますのえ皆様もご検討いただければと思います。

物件写真は載せにくいのでどうしても見たい方は連絡をお願いいたします(笑

・・・

・・・

・・・

【アドバイスさせていただいた内容】

■ 売りは何かと尋ねるとフルリフォーム済であることだというお話でした。(それで家賃を少し上げているとのこと)

しかし、写真で見てもフルリフォームであることがわからない状況でした。(申し訳ございません。)

募集チラシには記載されております。

トイレやシンクなどに新品ですとか付けてくださいとお話をしました。

また私は玄関なりに台とホワイトボードを置いてお礼や案内を書いたりして、それをネットに貼ります。

私はクリーニング済ですら、POPをつけるようにいたします。字が汚いので、奥さんにメッセージをお願いすることも

多いです。

■ ターゲットはどこですか?と聞いたら高齢夫婦やDINKSだとのことでした。しかも家賃が休めになります。こういう

場合は、ネットばかりが連絡源とは限りません。親から出て近くに住みたいとかあまり遠くへ出かけない方も大きなお客様ですので、

現地に看板や表示、ポスティングをされたらよいとお話しました。

■ 家賃を近隣不動産屋様にヒヤリングすると 45000円程度ならいけるのではないか?というお話でした。これはご質問された

方もヒヤリングされていると思います。私なら43000円以下で募集して地域最安値を狙います。それで収支が合うように買う

というところと入居者さまに圧倒的なコストメリットを感じていただきたいからです。とお話しました。

実際同じ駅で賃貸検索すると50件以上の物件が出てきてかつこの物件は真ん中より少し安いくらいの位置にあります。

標準価格なのです。だとすると圧倒的な魅力(この場合はフルリフォームでしょうか?)が必要です。

*参考に私の物件で東大阪市(築1年)の単身アパートが3月から募集開始となりますが、もより駅の募集検索で築10年で検索しても

3番以内、築7年で募集したら最安値!!でした。45000円+3000円で安すぎ(笑) です。奥さんは怒ってました。本気ではないと思います。

早く住んでいただき、オーナーもハッピーで住んだかたもうれしいので2度おいしくないでしょうか?(笑

もし入居されたい方おられましたら健まで連絡をお願いいたします。

最後は私の宣伝も入ってしまいましたが、ご質問者様 23室中22室入居でしたかね?が満室になることをお祈りしております。

ブログを見ていただいた方の参考になれば幸いです。

 

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