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不動産投資

戸建てと一棟モノはどちらから購入するのが良いか?

投稿日:2018年1月17日 更新日:

こんにちは。今日も不動産賃貸用の買い出しを済ませてきました。健です。胃腸炎の家族も一緒にマスクして出ております。

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本日は、質問をいただきましたのでブログで紹介させていただきます。

戸建てと一棟のどちらを買い進めたらよいのか?です。この質問は区分は対象外のようです。もちろん一般的な話で常にそうであるというわけではありません。目安として楽しんで参考にしていただければと思います。

私は、3区分、3戸建て、15室(2棟)+自宅1戸建を所有しております。これからも購入を続けていきます。今回は戸建、一棟の話をしていきます。一番大きなのは目的にあると思います。わかりやすく物件を100室まで増やそうと考えていることを前提とします。私の例です(笑

【一棟→戸建】のパターン

全く問題はないと思います。いずれにせよ1棟は規模も大きくなりますので、一棟でペースをつかんで絶好調なのに戸建てに進むかな?というところがあります。融資の都合で戸建にいかざるパターンはあると思います。

【戸建→一棟】のパターン

逆も全く問題はないと思います(同じです)(笑 しかし戸建が融資を計算するときに棄損する可能性が高いと先日プロの方にご指導いただきました。しかし、まだ融資審査はかけまくっており、オーバーローン、フルローンで購入できないはなさそうです。

棄損についてはまた別記事を書きたいと思いますが、要は銀行が計算するときに「債務超過」と判断されてしまいます。すなわち、次の物件が借りにくくなる可能性があるといえます。

 

私は、融資(積算(担保力))は犠牲にしてスピード重視で取り組みをしておりますので、あまり気にしておりませんが、どちらが、良いかと進めるならこれから始めるなら一棟→戸建の順をお勧めしたいと思います。

参考URL)http://fudousann.xyz/2018/01/05/senntaku1/

一棟から買えるのか?

非常に重要なこの問題定義をして締めくくりたいと思います。不動産をやったことないひとがいきなり8000万円のアパートなりを購入できるのか?という問題がございます。その人にはその人の「あり方」「器」がございます。私もまだ器が足りず「もし融資がおりて3億円の団地10棟一括を購入できる」となっても購入できません。その覚悟がないからです。

したがって結論としては覚悟がある人は、一棟から買えばいいかと思います。ない人は戸建から購入していけばよいと思います。もし立地至上主義でエリアが駅5分で固定がいい!という人がいるなら収益力のある区分を薦めると思います。

本日も最後まで読んでいただきありがとうございました。

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