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不動産投資

モニターK様の成果報告

投稿日:2018年1月13日 更新日:

おはようございます。おやすみですが、私以外の家族3人は風邪で寝込んでいるため、一人でゆっくりできています。せっかくの家族ですので元気になってほしいですが、こればっかりは仕方ありません。

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本日は、真面目にモニターK様の成果報告をしたいと思います。2018年1月無料モニター募集中ですので興味あるかたはメッセージをお願いいたします。(運営者情報のところにアドレスを記載しております。)

K様

職業:自営業(+警備員バイト+博士課程学生)

不動産投資歴:2年

所有物件数:2戸

経緯

K様はそれほど物件を増やしたいというわけではなく、自営業で収入の柱を増やしたいとのことでモニターになっていただくことになりました。不動産は物件数を増やすと収入が増えますが、その分借金が増えることが多いのでまず目標を決めるのが重要です。K様は自営業やバイトをこのんでやられており、家賃収入も加えたいという趣旨でした。

物件紹介

奈良在住でおられるので近場の奈良2件を次次に購入されました。融資先が私はサラリーマンで比較的融資が組みやすいのに対し、自営業なので少し心配しておりましたが、政府系金融機関、信用金庫でいずれも難なく融資がおりました。

物件1 奈良市 価格430万円 家賃 4.5万円 表面利回り 12%で空室で購入され3か月で問題なく入居者が見つかり安定経営中になります。こちらは私の物件の近くでファミリーなら場所は大丈夫な地域でしたのでしばらくは大丈夫と思います。

物件2 橿原市 価格680万円 家賃 6万円 表面利回り 10.5%(賃貸中)で購入されました。こちらは、私がやらない「店舗」を選ばれております。店舗は一度空室になると立地がレジ(普通の住む賃貸)に比べて入居付が困難な特徴がありますが、K様はチャレンジされました。業種が老人福祉で今後伸びる可能性が高いことと、もともとの通常の戸建間取りに近いので空室後リフォームのあと、通常のレジとして入居付できそうとの判断だそうです。

あと物件2に関しては土地値が600万を超えており、築年数が15年とまだあたらしい原価として価値のあるものを割安で買われたという点がすごいです。私もとても勉強になりました。奈良市から少し離れているのを気にされていましたが、自営業ですし同じ奈良県ですので回る分にも問題ないものと思います。

関連記事)http://fudousann.xyz/2018/01/05/senntaku1/

融資について

K様のすごいところは無担保で15年ローンを組まれたことです。金利も2%で問題ありません。政府系金融機関は、自営業の方にも融資がおりやすい特徴があり、物件1、2いずれも積算(担保力)が高いのはわかりますが、無担保で借りるのはK様の実力がすごいです。なお、私は同じ金融機関で担保ありで借りております。K様の場合は自宅もこれらの物件2つも担保がありませんので、この3つを担保に2000万円位のアパートならまた買えてしまう可能性が高いです。もちろん不動産大好きな私はおすすめしましたが、彼の狙い、目標にあいませんので、安定経営を引き続きされております。彼に刺激を受けながらひきつづき私も頑張っていきます。

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