関西在住技術系サラリーマンが副業不動産投資でセミリタイアを目指すブログ

2児の父である健が不動産投資に興味を持つ皆さまに有益な情報をご紹介いたします。

未分類

キャッシュフローについて

投稿日:2017年12月5日 更新日:

おはようございます。今日も寒いですが、更新させていただきます。

スポンサードリンク

私は本やセミナーで学習した結果、CFとROIを重視して不動産賃貸業を進めております。

今回は不動産投資はじめる方にキャッシュフロー(CF)とは何か?と言われましたので健流に記載させていただきます(ROIもまた今度)。

(税引き前)CF=家賃ー返済ー経費

これだけでございます。税金は税率や減価償却費により大きく異なりますのでまずは税引き前CFを考えていただければと思います。

家賃で考えてはいけません。何故なら家賃が入ってもそれより返済や経費が大きかったらお金が減ってしまうからです。別にそれでも

不動産というモノを購入しているわけですので当たりまえだという考えもございますが、私は減るのは嫌なので黒字を前提としております。戸建てを例にご紹介いたします。(他のページではいきなりさらっと書かれておりますので)

家賃

家賃は想定家賃となります。オーナーチェンジでも実際の家賃が安い場合はそちらで計算します。例えば私の物件で5万円/月程度の相場のところを58000円/月の家賃で入居いただいている物件がございました。

この場合、50000円で計算したほうがより妥当と言えます。また、空室リスクをここで入れることもいたします。例えば、入居率92%(1か月/年空室)と考えると年ベースで55万円の家賃になります。

返済

返済シンプルです。金融機関に借りる条件で返済額を算出いたします。金利:2.3%、期間:15年、の場合で26000円/月を入れます。312000円が返済になります。

経費

こちらが結構ややこしいかもしれません。固定資産税、(建物維持)管理費(管理をお願いする場合)、(建物)管理、修繕費、火災保険料、その他エレベーターなどがある場合はそれもいれます。この戸建は自主管理ですのであまり経費はなく、固定資産税:10000円、火災保険料20000円程度でしょうか?実際には、賃貸依頼時の広告料やリフォーム費用もかかりますが、あまりCFの計算では入れないことが多いようです。

 

以上より

55-32-3=20万円/年  がCFの計算になります。395万円の戸建を購入して利回り15%(家賃59万円)で、CFは20万円程度となります。戸建をやる場合この積み重ねになります。私は戸建を3つ取得しております。現状このシミュレーション位で進められておりますね。

皆様の参考になれば幸いです。

 

スポンサードリンク

-未分類

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

関連記事

no image

自己紹介300字バージョンv2

関西在住、家族大好きな2児の父。30代後半。 個人と法人で大家業を行うメーカー技術系サラリーマン。 中・高校時代に両親が相次いで大病で倒れ、長男として家族を支える意識が芽生える。 家族の体調悪化をきっ …

no image

物件紹介2  戸建

健です。おはようございます。私は朝方で夜大事な子供が起きては大変なので、朝、ブログに副業に取り組んでおります。 続けて第2号もご紹介いたします。 次は戸建を紹介いたします。ちょうどそのころ戸建が流行っ …

no image

物件紹介その5

おはようございます。健の物件について紹介を続けていきます。最近とても寒いので、震えながらブログを更新しております。二人の子供も咳き込んでおりますので皆さまも体調には十分注意ください。 では今回も引き続 …

no image

2%の意識高い人になろう!

おはようございます。本日はパレートの法則について詳しくご説明いたします。 パレートの法則 ネットのフリー素材からかりてきましたが、皆様特に社会人の方ならご存じと思います。 2割が頑張って、6割は平均、 …

no image

誰から学ぶのが良いか?

おはようございます。昨日は滋賀に雪がふっておりましたので、とても寒いです。 今日は、誰から学ぶのかについて話したいと思います。一人ではなかなか新たな一歩を踏み出すことができません。メンターのような指導 …