関西在住技術系サラリーマンが副業不動産投資でセミリタイアを目指すブログ

2児の父である健が不動産投資に興味を持つ皆さまに有益な情報をご紹介いたします。

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物件紹介その5

投稿日:2017年11月27日 更新日:

おはようございます。健の物件について紹介を続けていきます。最近とても寒いので、震えながらブログを更新しております。二人の子供も咳き込んでおりますので皆さまも体調には十分注意ください。

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では今回も引き続き物件紹介を続けていきたいと思います。

【物件価格】

470万円区分マンション 奈良市の典型的なハブ駅で徒歩10分以内なのが大きな売りでした。また、築40年ですが、風呂がほぼ新品でしたのでこちらも買いの決めてになりました。

管理修繕費:14000円/月

【購入方法】

政府系金融機関 15年 1.7%フルローン

※政府系金融機関について

ちょっと借り入れと借り入れの期間が短かったため、しばらくはこないでくださいと言われてしまいました。とてもショックでした。この金融機関での借り入れをなさっていない方は是非この金融機関の門をたたかれるのがいいと思います。少し審査期間が長いですが、是非融資審査受けられることをお勧めいたします。私がアドバイスをしている友人がいるのですが、その方は「無担保」で800万円位借りることに成功しました。

【不動産用語:担保】

融資のときに支払えなかったときに差し押さえられるものを担保と言います。連帯保証人に保証をお願いしたり不動産購入の融資の場合は不動産を担保に取られることが多いです。うちもたいがい担保に取られてしまっております。その代り融資を受けるわけですから、融資が終われば担保の外れることになります。それまで返済を頑張ります。

【収支】

55000円ー14000円ー30000円=11000円/月程度となります。区分なので、収支が苦しいです。これに火災保険や固定資産税もございます。

【空室状況】

こちらは空室で購入した物件でした。55000円/月で入居いただくまで3か月かかりましたが、それ以降問題なく推移しております。あと網戸リフォームで5000円程度かかった位ですかね?

戸建てを進めてましたので区分の管理修繕費がやはり重たいと思いますね。このあたりから一棟ものへの興味がわいてきました。周りを見ても一棟の規模拡大のスピードがとても速いですからね。

後、妻社長メソッドにのめりこんでいきましたので、こちらも進めることといたしました。このあたりは次回になりますが、引き続きよろしくお願いいたします。

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