関西在住技術系サラリーマンが副業不動産投資でセミリタイアを目指すブログ

2児の父である健が不動産投資に興味を持つ皆さまに有益な情報をご紹介いたします。

未分類

物件紹介その4 奈良戸建

投稿日:2017年11月25日 更新日:

おはようございます。今日もブログ進めていきます。区分、戸建、戸建と進めて次また戸建てに進めることとしました。

スポンサードリンク

次はいわゆる典型的なテラスハウスで1Fが駐車場となっているタイプです。写真はイメージ写真です。フリーからお借りしました。

【金額】

470万円(520万円から指値)

※そういえば今回まであまり築年数を気にしておりませんでした。戸建は22年、鉄骨は34年、RCは47年が会計上の「耐用年数」と呼ばれておりますが、あまり気にせず進めております。こちらの考え方もまた機会ありましたらご紹介させていただきます。

【融資】

470万円、4.3%、20年、29000円/月

この物件もテラスハウスで土地の価値がほとんど評価していただけず、政府系金融機関もNGで先を急ぐため、私がとてもお世話になっているノンバンクを利用いたしました。

【賃貸状況】

55000円/月の家賃 → 空室 3か月 →50000円/月の家賃

【キャッシュフロー】

50000-29000-(管理料 4000円/月)=17000円/月

程度でしょうか? 1000円以下の固定資産税や1500円/月程度の火災保険も加入しております。

で現在に至っております。

【空室中のリフォームについて】

この空室期間に電気工事、階段、部屋のリフォーム位で10万円位、入居いただいた時にも3万円位の水栓の修理を行っております。風呂タイルがカビで汚いとご指摘を頂いたため、オーナー自ら菓子折りをもって風呂掃除に行ったこともございます。お子様がおられたためカビを気にされたと思います。このときは掃除して誠意をお見せすることで何とかご理解いただき、その先1年くらい問題なく入居いただいております。このあたりは、不動産投資を志される方は参考になると思います。私のように、利回り10%を超える地方、築の古いキャッシュフロー重視の投資を進められる方は「投資」より「ビジネス」の要素が多いと思います。管理会社や滞納会社、借主様などの多くの方と楽しくコミュニケーションできる方で大家という個人で賃貸経営のリーダーシップをとれる方が好適かとおもいます。

次回より残り17世帯分のご紹介を進めていきます。本日もありがとうございました。

スポンサードリンク

-未分類

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

関連記事

物件提案の返事について

おはようございます。今日も不動産投資を頑張るサラリーマンを 応援しております。 とてもお世話になっている不動産業者様から物件紹介がきましたので、 その検討結果をシェアさせていただきます。 物件紹介 厳 …

no image

融資の探し方について

こんばんは。今回は夜にブログを更新することにいたしました。物件紹介が多いですが、関西を中心に今回は融資先の探し方について健なりに整理いたしますのでご参考にしていただければと思います。2017/11現在 …

no image

副業を薦める理由

おはようございます。本日は副業を薦める理由をお話したいと思います。副業規定に悩むサラリーマンの参考になれば幸いです。まず私の今までの経緯をご紹介いたします。 自己紹介 2007年  大学院を卒業して会 …

no image

自己紹介600字バージョンv2

関西在住、家族大好きな2児の父。30代後半。 製造メーカーの技術系サラリーマンをしながら、 副業として個人と妻を代表とする法人で大家業を実施中。 3人兄妹の長男として生まれる。 中学校3年生の頃、 父 …

no image

自己紹介を300字で行うには?

30代後半、4人家族。 3人兄妹の長男としてサラリーマンの父と専業主婦の母の元で育つ。 学生時代に、両親が大病を患いながらも大学院まで進学し、メーカーに就職。 下の妹まで体調を崩したのをきっかに自己啓 …