物件紹介ブログ

Just another WordPress site

未分類

物件紹介3 戸建

投稿日:2017年11月24日 更新日:

おはようございます。本日も紹介させていただきます。できるだけ私の時系列で紹介を続けていきたいと思います。全部で21(2017/11)ありますので、まだまだ続きますが、ご了解いただきたいです。いずれコメント欄を作って皆さまからのご意見をいただけるようにしたいと思います。

スポンサードリンク

では3戸目をご紹介いたします。前回に調子のって(笑 また戸建にいたしました。それも門真市です。(お近く)私奈良に住んでおり、東大阪や門真を通過して大阪の大学に通っておりましたので、このあたり愛着あっていいのです。やはり何事も楽しくやりたいですから。

テラスハウスですから下図のイメージですかね?

【物件価格】(オーナーチェンジ)

395万円

【ローン】

15年、2.3%、29000円(元金均等)

※某政府系金融機関(不動産投資の本に必ず乗ってるところです)で借りました。あまりよくわかっておらず、自動的に元金均等金利となってしまいました。いまなら元利均等を選びますかね?というか次の借り入れ以降ずっと元利均等を指定して選んでおります。

不動産用語:元利均等、元金均等

ローンを組み時にまず、融資期間と融資金額を決めます。そして元利均等か元金均等かを決めます。元利均等はずっとトータル返済額を一定にして支払います。従いまして、支払い金額が一定で計算が容易となります。

一方元金均等は元金を一定にして支払います。利息は最初にたくさん支払いしますから、支払い金額が最初高く、少しずつやすくなっていきます。トータル支払い量を安くできますが、収支シミュレーションにはしにくくなります。

最低限用語の説明も記載していきますが、詳細なところはあまり得意ではなく、実用的ではないと思いますので、調べる癖をつけることが重要だと思いますがそういう細かいケアはご了承ください。

【家賃】

58000円/月

※ただし、2017/05-08が空室その後、50000円/月で賃貸中。

ここでたくさん話しなければならないことがありそうです(笑

まず空室ですね。当然住まれている方が出ていかれることもございます。購入するときに空室になったときの家賃設定を確認するのは必須になります。家賃は水ものでなぜか? 100000万円で借りていたが、空室後50000円になる可能性もあるからです。実質家賃でシミュレーションしておかないと大変なことになります。健はあらかじめ家賃高めだなと認識しておりましたので特に困ることなく進めております。ただ空室期間中のハラハラは耐えられない人もいるかもしれません。健は2部屋連続あいておりましたので(泣)

【収支】

58000-29000=29000円

 

空室期間の話はまた今度詳細にさせていただきます。自己紹介代わりの物件紹介を次以降進めていきますね。

スポンサードリンク

-未分類

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

関連記事

胃腸炎が流行る時期は?

こんばんは。今日は家族が胃腸炎になりました。とても胃腸炎が流行っているので、胃腸炎についてご紹介いたします。 胃腸炎はいつ増えるのか? 今回は、あらゆる流行を占う、goodkeywordで検索数を見て …

空室の賃貸募集について

おはようございます。今日もブログ更新していきます。 空室の賃貸募集について、質問を受けました。私もまだまだですが、何とか21部屋中21部屋(満室)を維持しておりますので、 質問いただいた方の参考にまた …

物件判断 物件の見極め方 その2

こんばんは。皆様いかがお過ごしでしょうか?自宅のこの部屋は寒いのでつらいですが、今日も記事を投稿していきます。皆様の参考になれば幸いです。 物件の見極め方 その2 になります。その1の復習から入りたい …

no image

専門家になるには?

おはようございます。本日は、趣向を変えて専門家になるにはどうしたら良いかについて健の考えを掘り下げてみたいと思います。皆さまの参考になれば幸いです。テーマは、こちらになります。 専門家になるには? & …

no image

健の物件紹介 その7

おはようございます。寒いし天気も悪いので最悪です。健の自宅の話はまだでておりませんが、築40年の「おばあちゃんち」仕様の木造に住んでおります。子育てにはいいですが、エアコンの機器も悪くすきま風も入り放 …