関西在住技術系サラリーマンが副業不動産投資でセミリタイアを目指すブログ

2児の父である健が不動産投資に興味を持つ皆さまに有益な情報をご紹介いたします。

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物件紹介2  戸建

投稿日:2017年11月23日 更新日:

健です。おはようございます。私は朝方で夜大事な子供が起きては大変なので、朝、ブログに副業に取り組んでおります。

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続けて第2号もご紹介いたします。

次は戸建を紹介いたします。ちょうどそのころ戸建が流行っていたんです(笑

今も流行っているようです。

図が小さいですが、あまりうまく設定できませんでしたので笑ってご了承ください。健はこういう「性格」です。

【門真市戸建】

を購入しましたね。こちらは家族とも縁がない地域ではありますので、無難にオーナーチェンジを選択しました。今なら古い戸建をリフォームして貸せばより大きな利益を狙えるかもしれません。

不動産投資用語:オーナーチェンジ

不動産投資をやるときに賃貸中の物件を借主様に住んでもらったまま購入することをオーナーチェンジ物件といいますので参考まで。

【購入価格】

420万円

【ローン】

460万円、4.3%、25年

オーバーローンというやつです。不動産屋様に進めていただくままオーバーローンを組みました。先を考えると自己資金を温存できますが、自分の属性は大きく下がりますのでご理解いただきたいと思います。

不動産投資用語:オーバローン

物件価格すべてローン組むことをフルローンといいます。諸経費7%位かかりますので、フルローンといっても物件価格の7%を準備する必要があります。21世帯買う中でこの諸経費を集めるのが大変です(笑

オーバーローンは諸経費まで含めてローンを組むことになります。自己資金なくてもどんどん買うことができます。ただ借り入れが多くなりますので、銀行からの心象はよくないかもしれません。銀行から見た自分のイメージのことを「属性」と呼んでおります。この辺は慎重にいかないといけません。私も頑張ります(笑  私のざっくり解釈ですのであくまで自分で検索、調査いただく癖をお願いいたします。

 

【家賃】

46000円/月

【収支、ローン支払い手残り】

46000-25000-2000(菅理費)=21000円/月

※戸建は、菅理修繕費がかかりませんし、固定資産税も月500円程度とかなりやすいので収支は良くなる傾向があります。この物件は滞納がひどいので管理会社に入って交渉を続けていただいております。2000円でお願いしております。戸建は管理会社をつけるのが難しいので注意が必要です。

【メンテナンス】

メンテナンス履歴も記載しておきます。

3年程所有しており、水漏れ関係で1度修理しております。40000円程度でしたかね?ただし、壁も壊す部分の水漏れでもこのくらいです。

それでは本日も楽しい生活を!!

出社前の自宅より   健

物件紹介記事スタート 記念すべき1

初めまして。健と申します。滋賀県在住で4人家族のいわゆる技術系サラリーマンです。最近不動産投資が流行っており、私もじわじわ進めております。その規模は21世帯分となっており、目指すべき専用大家としてはまだまだですので、引き続き精進したいと考えております。

本サイトでは、その経緯や知見を紹介して、お楽しみいただきたいと思います。また、不動産投資の情報を得たりしていただければと思います。

それ以外の投資も興味がありますのでこちらも楽しみにしていただきたいと思います。

まずしばらくは物件についてご紹介していただき、皆さまの不動産投資の参考にしていただきたいと思います。

物件第一号

 

奈良市で近鉄沿線のとある駅10分のマンンション、1戸を購入しました。

土地勘がとてもあるところでPET可のファミリー物件になります。

【物件価格】

2LDK(55平米)、物件価格:430万円、菅理修繕費:1.5万円/月です。

【購入方法】

金利4.3%、融資期間:20年でした。26000円/月ですね。

【賃貸状況】

60000円/月で賃貸中

【収支】

いわゆる手残りとして60000-26000-15000=19000円/月でしょうか?

※細かいCFの計算ではありませんので十分注意ください。固定資産税、空室リスク、メンテナンスリスク等ございますので。

 

某ノンバンクしか利用したことがなかったので、そちらでお願いしてみました。総じて区分は融資厳しいようです。詳しい方おられましたら是非コメントをいただきたいです。

実はこの物件は、家族が住む可能性がありましたので購入を決意いたしました。実家が近くにあるためです。結局おばあちゃんが、6万円/月の家賃で済んでいただいております。高齢者に入居いただくのは心配だとおっしゃる人もおられますが、私は気にしませんし、家族ですからトラブルも起きにくく、安心ですね。

少し電車の路線が近く、心配しておりましたが、特に問題なさそうです。自分が住む視点よりも住んでいただける方がおられるかが特に重要になりますね。

奈良はベッドタウンの一面もありますので、家族の方が安心かなと思いました。実際最寄り駅数駅の賃貸屋さんにヒヤリングしてみても単身向けアパートはやめたほうがよいと口をそろえて言われますね。・・実はその後、単身アパートも購入しておりますが、そのあたりは別機会にお話ししたいと思います。

本日も最後まで読んでいただきありがとうございました!

明日も続けていきたいと思いますのでよろしくお願いいたします。

技術系サラリーマン大家 健 出社前に自宅にて・・・

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