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初めまして。健と申します。滋賀県在住で4人家族のいわゆる技術系サラリーマンです。最近不動産投資が流行っており、私もじわじわ進めております。その規模は21世帯分となっており、目指すべき専用大家としてはまだまだですので、引き続き精進したいと考えております。

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本サイトでは、その経緯や知見を紹介して、お楽しみいただきたいと思います。また、不動産投資の情報を得たりしていただければと思います。

それ以外の投資も興味がありますのでこちらも楽しみにしていただきたいと思います。

まずしばらくは物件についてご紹介していただき、皆さまの不動産投資の参考にしていただきたいと思います。

物件第一号

 

奈良市で近鉄沿線のとある駅10分のマンンション、1戸を購入しました。

土地勘がとてもあるところでPET可のファミリー物件になります。

【物件価格】

2LDK(55平米)、物件価格:430万円、菅理修繕費:1.5万円/月です。

【購入方法】

金利4.3%、融資期間:20年でした。26000円/月ですね。

【賃貸状況】

60000円/月で賃貸中

【収支】

いわゆる手残りとして60000-26000-15000=19000円/月でしょうか?

※細かいCFの計算ではありませんので十分注意ください。固定資産税、空室リスク、メンテナンスリスク等ございますので。

 

某ノンバンクしか利用したことがなかったので、そちらでお願いしてみました。総じて区分は融資厳しいようです。詳しい方おられましたら是非コメントをいただきたいです。

実はこの物件は、家族が住む可能性がありましたので購入を決意いたしました。実家が近くにあるためです。結局おばあちゃんが、6万円/月の家賃で済んでいただいております。高齢者に入居いただくのは心配だとおっしゃる人もおられますが、私は気にしませんし、家族ですからトラブルも起きにくく、安心ですね。

少し電車の路線が近く、心配しておりましたが、特に問題なさそうです。自分が住む視点よりも住んでいただける方がおられるかが特に重要になりますね。

奈良はベッドタウンの一面もありますので、家族の方が安心かなと思いました。実際最寄り駅数駅の賃貸屋さんにヒヤリングしてみても単身向けアパートはやめたほうがよいと口をそろえて言われますね。・・実はその後、単身アパートも購入しておりますが、そのあたりは別機会にお話ししたいと思います。

本日も最後まで読んでいただきありがとうございました!

明日も続けていきたいと思いますのでよろしくお願いいたします。

技術系サラリーマン大家 健 出社前に自宅にて・・・

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